Режим "одного окна"

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции с доходностью от 30% годовых

Выгодно

Получайте стабильно высокий доход от сдачи в аренду или перепродажи 

Безопасно

Только проверенные застройщики и прозрачные варианты инвестирования

Доступно каждому

Инвестиции возможны с минимальными вложениями 

Инвестиции в недвижимость - это один из наиболее стабильных и надежных способов инвестирования собственных средств.  

Мировой рынок недвижимости - самый большой по объему капитализации, и превосходит другие рынки. 

В 2024 году этот вид инвестирования по прежнему остается актуальным и востребованным, особенно среди инвесторов из России. 

Инвестиции в недвижимость — это отличный способ заработка, который доступен не только крупным инвесторам, но и обычным гражданам, ведь можно начать с минимальных вложений, и при правильном подходе получается значительный доход.     

Однако, для того чтобы снизить риски, перед инвестированием следует тщательно изучить рынок, выбрать стратегию, определить точки входа и выхода из сделки, проанализировать возможные риски. 

Кто мы и что предлагаем

Мы - команда высококвалифицированных специалистов, являемся аттестованными резидентами Сообщества инвест-брокеров по всей России Real Invest Club.

Поэтому у нас есть более 1400 региональных партнеров в 120 городах России и 5 странах мира, а также большая база проверенных и прошедших комиссию инвестиционных объектов по всей России и за ее пределами.  

Миссия Сообщества - наращивание семейного капитала населения России через развитие культуры инвестиций в недвижимость.

Мы регулярно проходим обучения и повышения квалификации, это позволяет нам постоянно держать руку на пульсе и быть в курсе всех событий на рынке недвижимости в России и Мире. 

Благодаря накопленному опыту и знаниям, мы сможем подобрать для Вас лучшее инвестиционное решение по выгодным для вас условиям и сделать покупку/продажу инвест-объекта комфортной и быстрой. 

Инвестиционное решение

Наша задача предложить Вам не только объект, а инвестиционное решение, которое позволит нам выйти на максимальную доходность по инвест-сделке в оптимальные сроки.

Инвестиционное решение состоит из следующих 7 блоков:

Блок
1
Тип стратегии
2
Объект
3
Способы финансирования
4
Доходность
5
Цикл сделки
6
Анализ ликвидности
7
Риски

Тип стратегии. Блок 1 инвестиционного решения

Стратегия инвестирования в недвижимость различается в зависимости от Ваших целей и рисковой терпимости. На рынке существует 3 типа стратегии инвестирования в недвижимость:

1. Спекулятивный (покупка инвест-объекта с целью дальнейшей перепродажи)

2. Арендный (покупка инвест-объекта для последующей сдачи в длительную или посуточную аренду)

3. Смешанный (покупка инвест-объекта для перепродажи и сдачи в аренду на период роста стоимости объекта)

Примеры типов стратегий:

  • Покупка жилого/коммерческого помещения для дальнейшей сдачи в аренду
  • Как купить земельный участок и перепродать дороже
  • Покупка машиноместа/кладовки/квартиры на этапе строительства для дальнейшей перепродажи
  • Покупка недвижимости на торгах для дальнейшей реализации
  • Покупка большого дома для деления на студии и дальнейшей перепродажи
  • Покупка студий без собственных вложений для дальнейшей сдачи в аренду
  • Флиппинг
  • Как переделать кладовки под мини-апартаменты и продать их, как готовый бизнес

Объект. Блок 2 инвестиционного решения

Важно выбирать правильные объекты недвижимости для инвестирования, основываясь на потенциале рынка и возможности получения стабильного дохода.
Существует множество вариантов объектов для инвестирования в недвижимость, в том числе квартиры и коммерческие помещения, апартаменты, номера в отелях и гостиницах, земельные участки, загородная недвижимость, паркинги, кладовки.  

Способы финансирования. Блок 3 инвестиционного решения

Способы финансирования - варианты оплаты за инвест-объекты. На практике существует несколько способов финансирования:

  • Собственные накопления
  • Кредитное плечо/займы
  • Рассрочка от застройщика/продавца
  • Лизинг
  • Соинвестирование (пулы)
  • Соучредительство

От выбранного способа финансирования напрямую зависит доходность инвестиционной сделки, поэтому важно выбрать наиболее инвестиционно-привлекательные способы финансирования.

Доходность. Блок 4 инвестиционного решения

Доходность инвестиционной сделки является одним из ключевых факторов для принятия инвестором решения. Но следует понимать, что чем выше доходность, тем могут быть больше риски. 

Для формирования инвестиционного решения прогноз доходности по сделке мы считаем по 3-м вариантам:

1. Доходность в % от сделки

2. Доходность в % в годовых

3. Доходность в абсолютном значении.

Цикл сделки. Блок 5 инвестиционного решения

Цикл инвест-сделки - это период от даты входа в сделку до выхода из сделки (фиксации прибыли). В зависимости от типа стратегии инвестирования циклы сделок могут варьироваться от 2-х месяцев до 3-5 лет.

Средняя продолжительность цикла сделки составляет 6-12 месяцев. При проведении инвест-сделок мы не только помогаем инвесторам заходить на экономически выгодные сделки, но и сопровождаем весь цикл сделки и до выхода из сделки в нужное время (фиксации прибыли).     

Чтобы прийти к нужному результату раз в квартал проводим стратегические сессии (проводим живые или онлайн встречи), оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии.

Анализ ликвидности. Блок 6 инвестиционного решения

Ликвидность объекта является одним из основных факторов, влияющих на доходность сделки, поэтому мы уделяем анализу ликвидности особое внимание. Ликвидность оценивается как низкая, средняя и высокая. При анализе мы учитываем следующие параметры:

  • Риски, относительно пакета документов, необходимых для проведения сделки
  • Наличие спроса относительно предложений в анализируемой локации
  • Репутация района
  • Устойчивость объектов в этой локации к падению цен
  • Крупные точки притяжения в локации    

Риски. Блок 7 инвестиционного решения

Наша главная ценность - это честность. Поэтому в инвестиционном решении мы всегда указываем риски, которые могут сопроводить сделку и пути их решения. Мы предлагаем нашим клиентам не только план А, но и план Б, в случае если реализация проекта пойдет не так, как мы прогнозировали.    

Кейсы наших клиентов

Покупка квартиры под спекулятивную стратегию

  • Объект -студия 30,5 кв.м. в Сочи, в новом ЖК в сданном доме, вторичка, черновая отделка, цена -  7 300 000  руб.
  • Стратегия - спекулятивная
  • Способ финансирования - ипотека 12,38%
  • ПВ - 0, платеж ежемесячный - 82372,86 руб.
  • Расход на сделку - 520 296 (платежи + страховка + оформление + коммунальные)
  • Комиссия риэлтору покупателя - 250 000
  • Продажа - 8 400 000 руб.
  • Цикл сделки - 5 месяцев
  • Прибыль  с учетом возврата страховки 401 611 руб.
  • Доходность -  52% за сделку.

Как клиент за 3 млн.р. купил квартиру в Москве, машину и закрыл все свои долги

ДАНО: 
1-ком.квартира. Досталась в наследство от бабушки в Самаре
Площадь: 31 м2

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ: 10 000 Р/МЕСЯЦ
Долги по кредитам 437 000₽
Нет машины.

ЧТО СДЕЛАЛИ:
Продажа квартиры за 3 100 000₽
Комиссия агенту 100 000 р.

КУПИЛИ:
1 ком.квартиру 38,3 м2 в ЖК “Первый Ленинградский” За МКАДом , но с московской пропиской.

Стоимость -8 638 000 руб
ПВ 10% = 863 000 рублей

Отложили на счет: 200 000₽ для ипотеки
Ежемесячный платеж: 24 014₽
Страховка: 16 000₽
Вложения в мебель и технику: 300 000₽
__________
ИТОГ:

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ с мая : 37 000₽/месяц аренды покрывает ипотечные платежи и чистый доход составляет 13 000₽ и и теперь квартира в Москве, а не в Самаре.

  • Погасил кредиты 437 000₽
  • Купил машину за 800 000₽
  • Осталось на руках 384 000₽.

Кейс паркинг

Соинвестирование двумя Инвесторами:

Стоимость объекта: 450 000 руб.

Внести нужно было: 130 000 руб.

Инвестор 1 - внес 80 000 руб.

Инвестор 2 - внес (50 000 руб. + 25 800 руб. - ипотечные платежи) = 75 800 руб.

В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку.

Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб.

Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 руб.

900 000 - 316 000 = 584 000 руб.

(допогасили ипотеку за паркинг 316 000)

584 000 / 2 = 292 000 руб.

Доходность со сделки для Инвестора1:

292 000 - 80 000 = 212 000

212 000 / 80 000 *100 = 265 %

Доходность годовых:

265 / 18 * 12 = 177%

Доходность со сделки для Инвестора2:

292 000 - 75 800 = 216 200

216 200 / 75 800 * 100 = 285%

Доходность годовых:

285 / 18 * 12 = 190 %

Кто инвестирует в недвижимость

Тот, кто хочет обеспечить будущее своим детям

Тот, кто хочет увеличить свой капитал в недвижимости

Тот, кто хочет получать пассивный доход от своей недвижимости

Пошаговый план инвестиций

1. Бесплатная консультация

  • Оценим Ваши текущие активы и пассивы
  • Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
  • Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
  • Для получения консультации заполните анкету здесь.

Результат: Пошаговый план действий - как вам именно в вашей ситуации стать собственником доходной недвижимости

2. Проверка кредитной истории

Мы дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории 

Результат: Понимание, можете ли Вы использовать кредитное плечо или что нужно сделать, чтобы такая возможность была

3. Договор на оказание услуг

Составляем договор и вы вносите предоплату

Результат: Начало работы по поиску инвест-объекта и открытие ипотеки в банке

4. Открытие ипотеки

Готовим пакет документов и отправляем заявку в несколько банков

Результат: Положительное решение от банка по необходимой сумме (в случае отказа банка предоплата возвращается)

5. Подбор инвест-объекта

Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков

Результат: Подобраны объекты и проведена оценка доходности и рисков. Предоставляем полный отчет с цифрами.

6. Юридическая проверка и оформление сделки

  • Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку
  • Готовим оценку и договор купли-продажи
  • Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
  • Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр

РезультатВы получаете зарегистрированные документы из Росреестра

7. Раз в квартал стратегическая сессия

  • Проводим живые или онлайн встречи раз в квартал
  • Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии

РезультатПолное понимание того, как и когда выходим из сделки

8. Продажа объекта и фиксация прибыли

Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу

РезультатВы получаете деньги за проданный объект напрямую от покупателя 

Первый шаг к инвестициям

Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации?

  • Приглашаем вас на диагностику инвестиционного потенциала
  • Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации
  • Определите цель, которая отражает ваши интересы 
  • Получите пошаговый план по достижению цели

Кому подходит диагностика?

Чтобы попасть к нам на диагностику, заполните заявку ниже

Наш блог

Куда вложить деньги, чтобы спасти их от инфляции?

В эпоху экономической нестабильности особенно остро встает вопрос сохранения и приумножения своих сбережений. Инвестиции в недвижимость – это проверенный временем и надежный способ не только защитить капитал от инфляции, но и получить пассивный доход.

Но почему стоит задуматься о покупке именно недвижимости?

Как выбрать стратегию по инвестициям в недвижимость?

Хотите инвестировать в недвижимость, но не знаете с чего начать? Ловите несколько советов, которые помогут сделать правильный выбор:

1. Для начала решите, ЗАЧЕМ ВАМ НЕДВИЖИМОСТЬ. Хотите получать доход от аренды или планируете перепродажу? Может быть, ищете дом для себя на будущее? Важно понять, что именно вы хотите получить от вложений.

Например, аренда -это стабильный доход каждый месяц, но не такой крупный, как при перепродаже недвижимости.

Купить квартиру в Сочи не выходя из дома?

Реально, находясь даже на Камчатке. Главное - стабильный интернет.

Как проходят удаленные сделки в нашем агентстве?

1 ЭТАП: Видео консультации - мы выявляем ваши потребности, определяем исходные данные и подбираем индивидуальную стратегию для инвестиций или приобретения недвижимости для жизни.

Наш офис: Россия, Москва

Телефон: +7 (964) 422 4435

Telegram: @easybizzi14

Email: realinvestbroker.ru@gmail.com

Вся информация о стоимости, технических характеристиках, наличии, а также специальных предложениях, размещенных на данном сайте, носит исключительно ознакомительный характер, и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст. 437 ГК РФ. Представленные на сайте изображения объектов строительства носят предварительный ознакомительный характер и могут отличаться от фактических проектных решений.