Элитная недвижимость в Москве купить жилье квартира Премиум класса

Главная | Элитная недвижимость

В условиях постоянно меняющейся экономической обстановки хочется иметь островок стабильности, который позволит сохранить свои средства в любой ситуации. 

Элитное жилье — отличный способ обезопасить деньги от инфляции и обеспечить себе постоянный пассивный доход или неплохо заработать на перепродаже. 

Выбирая квартиру премиум-класса или делюкс в качестве объекта для инвестиций, важно правильно оценить их потенциал. Конечно, лучше всего доверить это профессионалам, но хотя бы немного разбираться в теме стоит каждому.

Самый простой и доступный любому способ заключается в расчёте соотношения прибыли и затрат. Если вы планируете покупку с целью последующей перепродажи, проанализируйте выставленные на рынке недвижимости аналогичные объекты, и сравните их стоимость с предполагаемыми расходами на приобретение и ремонт. Собираясь сдавать квартиру в аренду, прикиньте примерный годовой доход, а также траты на содержание. Вычтите из получившейся суммы налоги и получите размер планируемой прибыли. В обоих случаях стоит помнить о непредвиденных ситуациях, которые могут существенно повлиять на расчёты (например, сложности с поиском покупателя или арендаторов).

Потенциальная прибыль от недвижимости также зависит от таких параметров, как площадь, этажность, месторасположение объекта. Влияет на неё и количество комнат. Например, сдать в аренду студию или однокомнатную квартиру, как правило, проще, чем трёхкомнатную.

Для недвижимости под аренду важно рассчитать срок окупаемости. Если он превышает 20 лет — это повод задуматься о необходимости покупки, или даже вовсе от неё отказаться.

Есть несколько основных факторов, которые определяют стоимость элитной недвижимости, а также спрос на подобные объекты. 

И первым из них является месторасположение. Престижность района напрямую влияет на цену и закономерность здесь очень простая: чем ближе к центру, тем дороже.

Ещё один определяющий фактор — окружение и приватность. Для тех, кто выбирает элитное жильё, социальный статус соседей и минимальное их количество играет большую роль. Именно этим объясняется высокая популярность клубных домов.

Индивидуальный дизайн, уникальность архитектурных решений и отделка также добавляют к стоимости квартиры и увеличивают её привлекательность. Например, проект от архитектора с мировым именем может стоить на четверть дороже типового.

Наконец, на спрос и цену влияет ликвидность, то есть, то, насколько быстро можно продать квартиру или апартаменты по близкой к рыночной стоимости. Важно помнить, что если актив переоценен, и его не получается быстро реализовать, это вовсе не означает, что он плохой. Просто он ждёт своего покупателя и может даже стать причиной отложенного спроса в дальнейшем.

Несмотря на то, что вложения в недвижимость являются одними из самых надёжных и стабильных, существует ряд рисков, о которых необходимо знать и помнить. 

Если убрать за скобки форс-мажорные ситуации, наиболее распространёнными являются:

• ошибки в оценке финансовых возможностей. Не стоит рассматривать вложения в недвижимость премиум-класса как некое волшебное средство, позволяющее решить все ваши денежные проблемы. Это в первую очередь долгосрочные инвестиции и вкладывать последние деньги в жильё точно не стоит;
• недостаточная ликвидность объекта. На неё влияют месторасположение, соответствие текущему спросу, изменения ситуации (например, ухудшение экологии в районе) и т. п.;
• мошенничество. К сожалению, как на вторичном, так и на первичном рынке до сих пор встречаются различные схемы обмана инвесторов. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо тщательно проверять все документы, либо доверить проведение сделки профессионалам;
• недобросовестные арендаторы. Обязательно прописывайте в договоре все условия аренды, а также тщательно фиксируйте текущее состояние объекта в акте его приёма-передачи.

Для того, чтобы получать прибыль от вложений в элитную жилую недвижимость, необходимо в первую очередь ответственно подойти к выбору объекта: проанализировать ситуацию на рынке, рассчитать срок окупаемости и доходность. Можно сделать это самостоятельно, либо сэкономить время и деньги, обратившись к профессионалам — решать только вам!