Кейсы по инвестициям в недвижимость

• ПВ - 0, платеж ежемесячный - 82372,86 руб.
• Расход на сделку - 520 296 (платежи + страховка + оформление + коммунальные)
• Комиссия риэлтору покупателя - 250 000
• Продажа - 8 400 000 руб.
• Цикл сделки - 5 месяцев
• Прибыль  с учетом возврата страховки 401 611 руб.
• Доходность -  52% за сделку.

Продажа квартиры за 3 100 000₽
Комиссия агенту 100 000 р.

КУПИЛИ:
1 ком.квартиру 38,3 м2 в ЖК “Первый Ленинградский” За МКАДом , но с московской пропиской.

Стоимость -8 638 000 руб
ПВ 10% = 863 000 рублей

Отложили на счет: 200 000₽ для ипотеки
Ежемесячный платеж: 24 014₽
Страховка: 16 000₽
Вложения в мебель и технику: 300 000₽
__________
ИТОГ:

ДОХОД ОТ АРЕНДЫ с мая : 37 000₽/месяц аренды покрывает ипотечные платежи и чистый доход составляет 13 000₽ и и теперь квартира в Москве, а не в Самаре.

• Погасил кредиты 437 000₽
• Купил машину за 800 000₽
• Осталось на руках 384 000₽.

В течении года ни чего не платили, через 12 месяцев Инвестор 2 взял ипотеку.

Ипотеку платил 6 месяцев по 4 300 = 25 800 руб.

Паркинг продали через 18 месяцев за 900 000 руб.

900 000 - 316 000 = 584 000 руб.

(допогасили ипотеку за паркинг 316 000)

584 000 / 2 = 292 000 руб.

Доходность со сделки для Инвестора1:

292 000 - 80 000 = 212 000

212 000 / 80 000 *100 = 265 %

Доходность годовых:

265 / 18 * 12 = 177%

Доходность со сделки для Инвестора2:

292 000 - 75 800 = 216 200

216 200 / 75 800 * 100 = 285%

Доходность годовых:

285 / 18 * 12 = 190 %

Итоговой расчет сделки

Затраты 26 700 000 рублей:

● Первоначальный взнос: 17 000 000 руб.

● Платежи по ипотеке: 700 000 руб.

● Ремонт: 9 000 000 руб.

● Остаток по ипотеке: 11 000 000 руб.

● Цикл сделки: 6 месяцев

● Стоимость продажи: 56 000 000 руб.

Чистая прибыль 18 300 000 руб.

Доходность за сделку - 86%

Доходность годовых - 172%

Итоговой расчет сделки

Затраты 20 080 000 рублей:

● Первоначальный взнос: 6 000 000 руб.

● Платежи по ипотеке (за 8 мес.): 2 080 000 руб.

● Ремонт: 12 000 000 руб.

● Остаток по ипотеке: 30 000 000 руб.

● Цикл сделки: 8 месяцев

● Стоимость продажи: 69 900 000 руб.

Чистая прибыль 19 820 000 руб.

Доходность за сделку - 95%

Доходность годовых - 142,5%

Стратегия заключалась в том, чтобы продать старую квартиру и распределить денежные средства на два новых объекта для сдачи в аренду, тем самым увеличив пассивный доход.

🔹В марте 2024 года на полученные средства были куплены две студии:

Первая за 5 250 000 руб.

️Вторая за 5 400 000 руб.

Общая стоимость = 10 650 000 руб.

Сделка длилась 4 месяца

Оставшаяся сумма после всех расходов: 450 000 рублей.

Результат:

Новая арендная стратегия принесла ежемесячный доход в размере 70 000 руб. — более чем в два раза больше, чем было.

После всех расходов, включая комиссию брокера, у клиента осталось 450 000 руб.

А вы готовы увеличить свой доход? 

Продажа квартиры за 3 300 000₽ в июле 2023 года
КУПИЛИ
Студия 29 кв.м. в новом микрорайоне, вторичка, с мебелью, под аренду
Стоимость 2 550 000 руб
Август 2023 года
КУПИЛИ
Студия+спальня 40 кв.м. в строящемся доме (сдача лето 2024 года)
Стоимость 3 415 000 руб
ПВ 2 615 000 руб
Ставка по ипотеке 6%
Ежемесячный платеж:  8 800 ₽
Страховка: 6 000₽
Август 2023 года

ИТОГ

ДОХОД:  6 200 рублей в месяц
аренда 18 000 рублей в месяц
покрывает ипотечные и коммунальные платежи
создан пассивный доход
теперь есть 2 квартиры в новых  домах, с хорошей ликвидностью
Вторая квартира сдается летом 2024 года, доход от аренды будет 25 000 — 28 000 тысяч рублей в месяц
Погашены кредиты с общим платежом 26 000 рублей в месяц
️Куплены 2 квартиры
️Создан пассивный доход 6200 рублей, который скоро увеличится до 32 000 — 34 000 рублей в месяц

Через 6 месяцев выход из сделки - март 2024 г.
Стоимость продажи 2900 000 рублей
Расходы по сделке:
1.12 830 рублей×6= 76 980 рублей
2. налог с продажи 78 438 рублей
Итого расходов: 617 041 руб.
Чистая прибыль= 447 529 руб.
Доходность за сделку - 73%
Доходность годовых - 145%
Стратегия: спекулятивная

К этому времени были построены все дороги
4. С января начали продавать участки по цене 250т.р.\сотка
5. К концу марта 2024г. была реализована вся площадь 3Га. (участки от 10 до 30 соток в среднем). Часть участков была уже забронирована в период перевода статуса земли!
Стоимость продажи 75 000 000 рублей
Расходы по сделке:
На входе

• Участок 30 000 000р.
• Межевание, перевод, дороги 2 551 000р.
  

После получения прибыли

• Налоги + комиссия за сопровождение полного цикла 13 700 000р.
  

Доход Чистыми:
75 000 000 - 30 000 000 - 2 551 000 - 13 700 000=28 749 000р.

• Цикл сделки 8 месяцев
• Доходность за сделку - 88%
• Доходность годовых - 132%

2я сделка
Сумма сделки: 1 508 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 300 000₽
Срок продажи: 1 месяц
Доходность годовых: 188%
Доходность за сделку: 15,7%
Прибыль инвестора: 261 000₽

3я сделка
Сумма сделки: 1 392 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 030 000₽
Срок продажи 2 месяца
Доходность годовых: 71,6%
Доходность за сделку: 11,9%
Прибыль инвестора: 184 000₽

4я сделка
Сумма сделки: 1600 000₽
Стоимость ремонта: 150 000₽
Сумма продажи: 2 950 000₽
Срок продажи: 5 месяцев
Доходность годовых: 30,2%
Доходность за сделку: 12,6%
Прибыль инвестора: 244 000₽

Хотите инвестировать с нами?

Затраты:
ПВ 860 000
ЕП 245 833
Расходы на сделку 27300
Расходы на ремонт и меблировку 445 800
Доход от аренды всего 45 219
Итого расходов: 1 533 714
Цикл сделки 10 мес.
Прибыль 1 326 286
Доходность за сделку 87%
Доходность годовых 104%

Как видите простая стратегия которая за 10 месяцев удвоила мой капитал.
Эта одна из стратегий, которая эффективно работает даже в самые непростые времена.
Хотите также зарабатывать?