ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость - это один из наиболее стабильных и надежных способов инвестирования собственных средств.  

Мировой рынок недвижимости - самый большой по объему капитализации, и превосходит другие рынки. 

В 2024 году этот вид инвестирования по прежнему остается актуальным и востребованным, особенно среди инвесторов из России. 

Инвестиции в недвижимость — это отличный способ заработка, который доступен не только крупным инвесторам, но и обычным гражданам, ведь можно начать с минимальных вложений, и при правильном подходе получается значительный доход.     

Однако, для того чтобы снизить риски, перед инвестированием следует тщательно изучить рынок, выбрать стратегию, определить точки входа и выхода из сделки, проанализировать возможные риски. 

Мы - команда высококвалифицированных специалистов, являемся аттестованными резидентами Сообщества инвест-брокеров по всей России Real Invest Club.

Миссия Сообщества - наращивание семейного капитала населения России через развитие культуры инвестиций в недвижимость.

Мы регулярно проходим обучения и повышения квалификации, это позволяет нам постоянно держать руку на пульсе и быть в курсе всех событий на рынке недвижимости в России и Мире. 

Благодаря накопленному опыту и знаниям, мы сможем подобрать для Вас лучшее инвестиционное решение по выгодным для вас условиям и сделать покупку/продажу инвест-объекта комфортной и быстрой. 

Наша задача предложить Вам не только объект, а инвестиционное решение, который позволит нам выйти на максимальную доходность по инвест-сделке в оптимальные сроки.

Инвестиционное решение состоит из следующих 7 блоков:

Тип стратегии. Блок 1 инвестиционного решения

Стратегия инвестирования в недвижимость различается в зависимости от Ваших целей и рисковой терпимости. На рынке существует 3 типа стратегии инвестирования в недвижимость:

1. Спекулятивный (покупка инвест-объекта с целью дальнейшей перепродажи)

2. Арендный (покупка инвест-объекта для последующей сдачи в длительную или посуточную аренду)

3. Смешанный (покупка инвест-объекта для перепродажи и сдачи в аренду на период роста стоимости объекта)

Объект. Блок 2 инвестиционного решения

Важно выбирать правильные объекты недвижимости для инвестирования, основываясь на потенциале рынка и возможности получения стабильного дохода.
Существует множество вариантов объектов для инвестирования в недвижимость, в том числе квартиры и коммерческие помещения, апартаменты, номера в отелях и гостиницах, земельные участки, загородная недвижимость, паркинги, кладовки.  

Способы финансирования. Блок 3 инвестиционного решения

Способы финансирования - варианты оплаты за инвест-объекты. На практике существует несколько способов финансирования:

• Собственные накопления
• Кредитное плечо/займы
• Рассрочка от застройщика/продавца
• Лизинг
• Соинвестирование (пулы)
• Соучредительство

Доходность. Блок 4 инвестиционного решения

Доходность инвестиционной сделки является одним из ключевых факторов для принятия инвестором решения. Но следует понимать, что чем выше доходность, тем могут быть больше риски. 

Для формирования инвестиционного решения прогноз доходности по сделке мы считаем по 3-м вариантам:

1. Доходность в % от сделки

2. Доходность в % в годовых

3. Доходность в абсолютном значении.

Цикл сделки. Блок 5 инвестиционного решения

Цикл инвест-сделки - это период от даты входа в сделку до выхода из сделки (фиксации прибыли). В зависимости от типа стратегии инвестирования циклы сделок могут варьироваться от 2-х месяцев до 3-5 лет.

Средняя продолжительность цикла сделки составляет 6-12 месяцев. При проведении инвест-сделок мы не только помогаем инвесторам заходить на экономически выгодные сделки, но и сопровождаем весь цикл сделки и до выхода из сделки в нужное время (фиксации прибыли).     

Анализ ликвидности. Блок 6 инвестиционного решения

Ликвидность объекта является одним из основных факторов, влияющих на доходность сделки, поэтому мы уделяем анализу ликвидности особое внимание. Ликвидность оценивается как низкая, средняя и высокая. При анализе мы учитываем следующие параметры:

• Риски, относительно пакета документов, необходимых для проведения сделки
• Наличие спроса относительно предложений в анализируемой локации
• Репутация района
• Устойчивость объектов в этой локации к падению цен
• Крупные точки притяжения в локации    

Риски. Блок 7 инвестиционного решения

Наша главная ценность - это честность. Поэтому в инвестиционном решении мы всегда указываем риски, которые могут сопроводить сделку и пути их решения. Мы предлагаем нашим клиентам не только план А, но и план Б, в случае если реализация проекта пойдет не так, как мы прогнозировали.    

1. Бесплатная консультация

• Оценим Ваши текущие активы и пассивы
• Определим Ваши финансовые цели и какие инвестиционные стратегии Вам ближе
• Разработаем стратегию по достижению Вами финансовых целей через инвестиционную недвижимость
• Для получения консультации заполните анкету здесь.

2. Проверка кредитной истории

Мы дадим инструкцию как самостоятельно бесплатно получить кредитную историю. После этого Вы отправляете ее нам для анализа кредитной истории 

3. Договор на оказание услуг

Составляем договор и вы вносите прпедоплату

4. Открытие ипотеки

Готовим пакет документов и отправляем заявку в несколько банков

5. Подбор инвест-объекта

Подбираем объекты и проводим оценку доходности и рисков

6. Юридическая проверка и оформление сделки

• Собираем пакет документов от продавца, проводим юридическую проверку
• Готовим оценку и договор купли-продажи
• Получаем положительное решение от банка по объекту и согласовываем страховку
• Подписываем кредитный договор и подаем документы в Росреестр

7. Раз в квартал стратегическая сессия

• Проводим живые или онлайн встречи раз в квартал
• Оцениваем ситуацию на рынке, в случае необходимости проводим корректировку стратегии

8. Продажа объекта и фиксация прибыли

Анализируем рынок, определяем цену и выставляем на продажу

Хотите получить пошаговый план по формированию, наращиванию и сохранению капитала на доходной недвижимости, исходя из вашей текущей ситуации?

• Приглашаем вас на диагностику инвестиционного потенциала
• Вы увидите свое реальное положение дел, за счет разбора текущей ситуации
• Определите цель, которая отражает ваши интересы 
• Получите пошаговый план по достижению цели

Кому подходит диагностика?

Чтобы попасть к нам на диагностику, заполните заявку ниже