Главная | Блог | Как купить за 10,0 млн ₽  3 квартиры в Москве и слетать в отпуск?

Сейчас на примере покажу, как составляется стратегия, чтобы деньги инвестора приумножались за счет ипотеки и рассрочки.

За 10,0 млн ₽ можно купить однушку в Новой Москве за 100%, а можно купить 3 квартиры: одну для сдачи, одну для перепродажи, третью можно перепродать или жить самим.

Это лишь один пример стратегии, как можно заставить деньги работать на вас.

Для меня очень важно, чтобы инвестиции были безопасными, поэтому я выбираю недвижимость.

1-комн квартира 31,7 кв.м.  в 15 минутах ходьбы от м. Стахановская, предчистовая отделка, сдача во 2 кв. 2027 года.

Стоимость — 14 284 336 ₽

Цена продажи — 18 000 000 ₽

Первый взнос — 4 285 300 ₽ (30%)

Платежи 0 – 18 месяцев (рассрочка 30/70)

Всего платежей за 18 месяцев – 0 ₽

Через 18 месяцев переходим на ипотеку по ставке 10%

Ежемесячный платеж 88506 руб  * 18 месяцев= 1593 108 ₽

Чистая прибыль через 36 месяцев

18 000 000 – 14 284 336 = 3 715 665 ₽

Вложено: 4 285 300 +1 593 108=5 878 408 ₽

Доходность: 3715665 : 5878408 * 100%= 63,2%

63,2% : 36 х 12 = 21% годовых

На руках чистыми 3715665 + 4285300(ПВ)=8 000 965 ₽

Берем студию с чистовой отделкой и сдачей во 2 кв. 2025 года. Апартаменты находятся в престижном Даниловском районе в 15 мин. ходьбы от м. Тульская на Симоновской набережной. Ключи 4 кв 2025 г.

Стоимость — 13 431 495 ₽

Первый взнос 10% – 1 343 150 ₽

Платежи до марта 2025 г - 60 000 ежемесячно

В апреле 2025 г переходим на ипотеку

Платежи – 101 871 ₽/месяц по ставке 10%

Вложено 1 343 150 + (8 *60 000) + (9*101 871) = 2739989 ₽

Сдаем квартиру в январе 2026 года за 100 000 ₽/месяц на долгосрок или от 5 000 сутки в посуточную аренду.

Квартира на самоокупаемости!

ОБЪЕКТ №3 МОЖНО ДЛЯ СОБСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ ИЛИ АРЕНДЫ

Тут выбрали 1 к кв с чистовой отделкой и мебелью в Новой Москве. В 10 минутах 2 станции метро: Коммунарка и Потапово.

Ключи в 4 кв. 2025 года.

Стоимость — 8 935 607 ₽

Берем ипотеку по субсидированной ставке 8% на 5 лет

Через 5 лет переходим на стандартную ставку (делаем рефинансирование)

Первый взнос — 1 787 122 ₽

Платежи на 5 лет по 52 453 ставка 8%

Далее 18% (делаем рефинансирование)

Или увеличиваем по максимуму платеж, чтобы закрыть ипотеку за 5 лет, тогда платежи будут по 144 946 ₽/месяц

Допускается досрочное погашение.

В итоге на ПВ потратили 7 415 572 ₽ . Осталось 2 584 428 ₽. Эту сумму можно сейчас разместить в банк на 2 года под 15% годовых. По вкладу доход будет 32 000 ₽/мес. Можно использовать их на погашение ипотеки или если не снимать каждый месяц, а делать капитализацию, то можно накопить на хороший отпуск.

️Как Вам такая стратегия? 

Чтобы подобрать стратегию лично вам, запишитесь на консультацию.